(资料图片仅供参考)
近十个月按兵不动后,中国贷款市场报价利率(LPR)再次调降,这是LPR自2022年8月以来首次下调。记者今天(6月26日)探访房贷市场发现,多家银行房贷利率随之跟进调整,主流首套房贷款利率已全面降至4%附近。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,双双均下调10个基点。
业内普遍认为,随着公开市场逆回购操作利率、中期借款便利(MLF)利率等相继下调,叠加6月以来多家银行纷纷下调部分存款挂牌利率,市场对本月LPR调降已有充分预期。贷款市场报价利率(LPR)已逐渐替代贷款基准利率成为贷款市场定价的“锚”,决定着银行贷款利率的水平和走向,直接影响各类经营主体的融资成本。苏州大学商学院副教授沈健表示,LPR下调将进一步降低综合融资成本,刺激实体需求,稳定市场预期,进一步释放出支持实体经济的积极信号,“这一次降低贷款市场报价利率以后,各大银行的贷款利率基本已经达到了历史的最低点,实际上在一定程度上可以极大地提振信心。”
由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率,居民住房贷款利率也将随之下降。记者从多家银行了解到,利率政策纷纷跟进调整,目前主流首套房贷款利率已普遍低至4%。
建行苏州分行园区支行工作人员表示,LPR调降首日他们就接到通知,按照最新LPR报价执行,首套房贷利率4%比之前降低0.1%:“首套房贷利率4%,现在房贷额度不紧张了,基本上你收入证明能开出来,加上身份证、户口本,一个多星期就能批的。”
南京某商业银行个贷部经理告诉记者,目前该行首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点,即4%;二套房贷款利率为LPR加60个基点为4.8%。他还称,南京多家银行首套房贷利率执行水平基本保持一致。
开年以来,省内有城市将首套房贷利率下限放宽调整至4%以下,此次LPR下调,意味着首套房贷利率还有进一步压降的空间,提前进入“3字头”。据业内人士测算,假如按“100万贷款额度、30年期、等额本息”来计算,本次降息后,30年利息约减少2万元左右。如果购房人贷款时选择的是LPR浮动利率,调整后的新利率,将在下一个贷款利率重定价日起执行。
LPR下调减少了月供成本,对购房者来说无疑是一大利好。不过也有市场人士指出,楼市进入阶段性调整期,此次首套房贷款利率的下调,刺激作用不会特别明显,但长期看,温和复苏趋势没有改变。楼市评论员尹霄飞表示:“对刚需购房者还有刚改购房者,也有一定的利好,因为这个时候购房人的主动权,掌握在自己的手中,利率调整是一个窗口期。对于购房人来说,出手买房的成本会更低,当然,当下的楼市行情也让购房者更加的冷静,购房人买房时除了考虑地段,区域环境因素之外,对品质房型、性价比都有更为清晰的判断,比如一些高端改善型的住宅产品的热销,说明南京楼市在改善需求方面潜力仍然较大,楼市也正在回归居住的本性。”
(江苏新闻广播/刘雨薇 姜奇卉 苏州台 编辑/赵梦琰)
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