楼面价6751元/㎡！港务区秦汉大道沿线迎来纯新盘启动

作为近年来西安土地供应大户，从成交的土拍数据来看，港务区还有至少12个新盘待入市。

虽然没有正式亮相，但这其中一半的项目都已启动，或是案名确定、或是发布招标公告、或是已经动工，总之都在奔赴而来的路上。

(资料图)

就在这两天，秦汉大道以北、招商城市主场西侧一路之隔的西安港地块也正式启动招标计划，案名【拾光屿】同步流出。

在港务区已经迈入改善趋势的高门槛下，楼面地价仅有6751元/㎡的西安港【拾光屿】对于预算有限的年轻人来说或将是一次宝贵的上车机会!

近百亩大体量

去年10月份，西安港城建设有限公司在欧亚大道以西、秦汉大道以北共摘得两宗宅地。

其中GW1-9-1位于国际港务区欧亚大道以西、林泓路以北，净用地面积折合88.857亩容积率不大于2.5，成交楼面地价6801.72元/㎡；

GW1-9-2位于国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北，净用地面积93.446亩，容积率不大于2.5，成交楼面地价6751.50元/㎡。

而从发布的招标公告来看，占地93.446亩的【拾光屿】就是其中的GW1-9-2地块。

和港务区待入市新盘集中扎堆于秦汉大道以南的欧亚大道沿线不同的是，【拾光屿】项目则是港务区众多待入市新盘中唯一一个位于秦汉大道以北的新盘。

目前在这个区域内近年来入市的项目仅有已售罄的招商城市主城和在售中的金地玖峯悦。

而在港务区发展向西、向南受限、以及“北跨”的城市发展趋势下，让【拾光屿】所在的港务区秦汉大道以北板块还拥有着非常大的发展潜力。

港务区待入市地块楼面价第二低

从西安港城建设的这两宗楼面地价来看，在港务区近期新入市和待入市的项目中，排名第二低。

楼面地价最低的一宗是5月份，西安中颐尚信房地产有限公司刚刚摘得的秦汉大道以南、灞河东岸的82.945亩地块，楼面地价在5005元/㎡。

西安港城地块的最大优势是地铁资源，而中颐尚信地块的最大优势则是河景资源、教育资源，大家可以有针对性的去选择等待。

另外西安港城地块的容积率在2.5，相比于中颐尚信地块2.8的容积率要居住舒适度更高一些。

其中西安港城建设的GW1-9-1宗地，距离地铁3号线保税区站要比【拾光屿】所在的GW1-9-2地块要相对近一些，距离在700米左右，【拾光屿】距离地铁3号线有1公里左右。

另外再向北2公里还有在建中的地铁10号线水流路站，但距离比较远，只能等后期地铁3号线北延伸段的水流路站建成后，与10号线实现换乘。

医疗配套上，距离交大一附院陆港医院在700米左右，后期就医还算非常方便。

教育配套上，1公里左右有国际港务区实验小学、西安市七十七中以及今年上半年宣布进驻的陆港第四学校（交大附中），距离铁一中陆港中学、陆港小学大约在1.6公里左右。

港务区高价地将接连入市

除了西安港城和西安中颐尚信这个项目的楼面地价在7000元/㎡以下外，港务区目前其它已成交待入市的地块楼面地价均在7000元/㎡以上，最高的一宗则是陆港愿景摘得的新地王，楼面地价在8250元/㎡。

而这些高成本地块在没有了限价红利的调控下，未来必将会以更高的房价呈现，入市的起步价至少将在1.7—1.8万元/㎡，甚至突破2万大关。

这一点从新入场的绿城全运村丹桂苑、枫林九溪漪溪项目上就已经能嗅到讯号，不仅这两盘面积都在143㎡起步，毛坯均价也在1.8万/㎡以上，枫林九溪漪溪甚至均价达到了1.95万/㎡。

而同样新入市的西港澜庭和陆港海心湾（一期）之所以首批房源的备案均价在1.7万/㎡以下，是因为这两个盘是港务区最后的限价红利盘。

不过西港澜庭高层刚需产品卖完后，后期入市的洋房和叠拼改善产品的均价也将会在1.7—1.8万元/㎡左右。

随着越来越多的高价地从今年下半年开始接连入市，港务区的房价将全面迎来新一轮上涨周期。

届时的港务区也将不再拥有“刚需圣地”的头衔。

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